「住み替え」を検討中の方必見！売却・購入を同時に進めるコツ

住み替えを成功に導くためには

ライフスタイルの変化や家族構成の変動などをきっかけに、「住み替え」を検討する方が増えています。今の家を売って、新しい住まいを購入するという一連の流れには、大きな期待と同時に不安もつきものです。「売却と購入、どちらを先に進めるべき？」「仮住まいは必要？」「資金計画はどう立てたらいい？」など、疑問は尽きません。この記事では、売却と購入をスムーズに同時進行させるためのコツや注意点、そして成功のために押さえておきたいポイントを詳しく解説します。住み替えを成功に導くための第一歩として、ぜひ参考にしてください。

住み替えとは？その背景と主な理由

住み替えとは、現在の住まいを売却し、新しい住宅へ移り住むことを指します。住み替えを選ぶ背景には、以下のような理由があります。

• 家族構成の変化 （結婚、出産、子どもの独立など）
• 通勤・通学の利便性を求めて
• 老後の暮らしを見据えたバリアフリー住宅への転居
• 郊外から都心、またはその逆への移住
• 建物の老朽化や住宅ローンの見直し

ライフステージに応じて、より自分たちの暮らしにフィットする住まいを求める方が多いのです。

売却と購入、どちらを先に進めるべきか？

住み替えにおいて最も大きな悩みが「売却と購入、どちらを先に進めるべきか」という点です。それぞれにメリット・デメリットがあるため、自身の状況に合わせた選択が必要です。

売却先行のメリット・デメリット

購入先行のメリット・デメリット

売却・購入を同時に進めるための3つのコツ

売却・購入をスムーズに同時進行させるためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。

コツ①： 不動産会社選びを慎重に行う

住み替えでは、売却と購入をトータルでサポートできる経験豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。ポイントは以下の通り。

• 住み替え実績が豊富か
• 売却・購入双方の担当者が連携してくれるか
• 地域情報に詳しいか

また、「買い取り保証」などのサービスを提供している会社であれば、売却リスクを軽減することもできます。

コツ②： 資金計画を綿密に立てる

「売ってから買う」「買ってから売る」いずれの場合でも、資金計画がカギとなります。

チェックポイント

• 売却予想価格とローン残債のバランス
• 自己資金の範囲と住宅ローンの借入可能額
• 仮住まいが必要になった場合の費用
• 引越し・諸費用 （登記費用、仲介手数料、引越し費用など）

金融機関と早めに相談し、事前審査を受けておくと安心です。

コツ③： スケジュールをしっかり管理する

売却と購入を同時に進めるためには、各プロセスのタイミングを慎重に調整することが必要です。理想は「売却の引き渡し」と「購入物件の入居」がうまく重なること。

おすすめの流れ

1. 売却活動をスタート （購入物件の下見と並行）
2. 購入物件の目処が立ったら売買契約を締結
3. 購入契約を結び、引き渡し日を調整
4. 売却の引き渡しと購入の引越しを同日に設定

よくあるトラブルとその回避法

住み替えには思わぬ落とし穴も存在します。よくあるトラブルとその回避法を紹介します。

トラブル①： 売却が思うように進まない

• 原因
  • 適正価格でない
  • タイミングや広告戦略が不十分

• 回避策
  • 信頼できる不動産会社に査定を依頼し、適正価格で売り出す
  • 内覧対応などに協力して、売却活動を積極的に支援する

トラブル②： 購入した後に売却ができずダブルローンに

• 原因
  • 売却先行でなく購入先行を選んだ場合の資金リスク

• 回避策
  • 売却の目処が立ってから購入契約を結ぶ
  • 「買い取り保証」や「売却期限付き買い替え契約」などのサービスを活用する

トラブル③： 仮住まいの手間と費用がかかる

• 原因
  • 売却引渡しと購入入居のスケジュール調整ができていない

• 回避策
  • スケジュール管理を不動産会社と共有し、調整を図る
  • 仮住まいが必要な場合は、事前に物件を探しておく

売却・購入を同時に成功させた事例紹介

ここでは、実際に住み替えを成功させたご家族の事例を紹介します。

事例： 子育て世代・Sさんご一家

背景： 3LDKマンションから、郊外の戸建て住宅への住み替えを検討。子どもの進学に合わせて引越しを希望。

行動

1. 売却と購入を同時にサポートできる不動産会社を選定
2. 売却活動を早期にスタートし、半年以内に買い手を見つける
3. 同時に物件を見学し、希望エリアに新築建売を見つけ購入

結果

• 売却価格は想定より高く、自己資金を増やして購入
• 仮住まい不要でスムーズに引越し完了
• 子どもも新しい学校に問題なく馴染んだ

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