住宅購入と賃貸、どっちが得？数字で見る比較

あなたに合った住まいの選び方

「家は一生に一度の大きな買い物」と言われるように、住宅の購入は人生において非常に大きな決断です。一方で、近年はライフスタイルの多様化や働き方の変化により、「賃貸で自由に暮らす」という選択肢を取る人も増えています。では、長期的に見て「購入」と「賃貸」のどちらが本当に得なのでしょうか？

本記事では、住宅コスト・資産性・ライフプランの観点から、数字に基づいて徹底比較。住宅購入と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しながら、あなたに合った住まいの選び方をお伝えします。

住宅購入と賃貸の基本的な違いとは？

まずは「住宅購入」と「賃貸暮らし」の基本的な違いを整理してみましょう。

【シミュレーション】 住宅購入と賃貸のコスト比較（30年間の場合）

ここでは、実際に30年間住み続けた場合のコストを比較してみます。

賃貸（家賃10万円の場合）

• 月額家賃： 10万円 × 12ヶ月 × 30年 ＝ 3,600万円
• 更新料（2年ごとに1ヶ月）： 15回 × 10万円 ＝ 150万円
• 引越し費用（10年ごとに移動と仮定）： 2回 × 50万円 ＝ 100万円
• 合計： 3,850万円

購入（月々返済： 約10.1万円の場合）

※4,000万円の物件、頭金500万円、住宅ローン3,500万円、金利1.0%、35年返済

• 月々返済： 約10.1万円 × 12ヶ月 × 30年 ＝ 3,636万円
• 固定資産税・保険など： 年間15万円 × 30年 ＝ 450万円
• 修繕費・リフォーム： 30年で平均300万円
• 合計： 約4,386万円

資産としての住宅、老後の安心感に差は出る？

住宅を購入する最大のメリットは、「資産形成」です。ローンを完済すれば、住居費の多くを抑えられる上、老後に家賃の心配をする必要がなくなります。

一方で賃貸は、年齢を重ねるごとに契約更新や新規契約が難しくなるケースもあります。特に年金生活に入ると、一定の家賃支出が継続することが将来的なリスクになります。

ただし、住宅価格の下落や空き家問題など、「住宅を持つ＝安心」とは限らないのも事実。エリアや築年数によって資産価値が変動するため、将来性のある立地を選ぶことが重要です。

ライフスタイルと住まいの柔軟性

近年は、テレワークや転職、副業など、多様な働き方が浸透しています。こうした中で、ライフスタイルに応じて柔軟に住まいを変えられる「賃貸」の自由度は大きな魅力です。

例えば…

こういった場合、持ち家は「流動性の低さ」がネックになる可能性もあります。

ただし、近年ではリモートワークによって「地方に家を建てて広く暮らす」選択肢も注目されており、ライフスタイルによっては購入の方が合理的なケースもあります。

購入が向いている人、賃貸が向いている人の特徴

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