土地代込みでいくら？住宅価格の内訳と費用の目安を徹底解説！

家を建てるにはいくらかかる？「土地代込み」の価格が気になるあなたへ

「家を建てたいけれど、結局いくらかかるの？」「土地付きでの住宅購入費用ってどれくらい？」家づくりを検討し始めた方が、最初に感じるのがこの疑問ではないでしょうか。住宅広告に書かれている “本体価格〇〇万円” という数字だけでは、家づくりに必要なすべての費用は見えてきません。実は、建物本体の価格以外にも、土地代や各種諸費用など、さまざまなコストが発生します。

本記事では、「土地代込みで家を建てた場合、総額いくらになるのか？」という点をわかりやすく解説します。費用の内訳、相場、見落としがちな諸費用、注文住宅と建売住宅の違いなど、家づくりの予算に関する基礎知識を網羅しています。

家を建てるには「土地＋建物＋諸費用」の3つが必要

まず押さえておきたいのが、住宅の費用は以下の3要素で構成されているということです。

この3つを合計した金額が、いわゆる「家の総費用 （ = 土地代込みの住宅価格）」です。

土地代の相場をチェック｜都市部と地方でこんなに違う！

都市部は高く、地方は安い

• 東京23区： 坪単価100万円以上も珍しくありません
• 地方都市： 坪単価20〜50万円程度
• 郊外エリア： 坪単価10〜30万円が相場

土地の広さや整形・不整形、周辺インフラ、駅距離などで価格は上下します。

土地価格に影響する要因

• 接道状況 （公道・私道）
• 日当たり、道路との高低差
• 地盤の強さ
• 用途地域や建ぺい率・容積率

土地選び＝家づくりの予算の半分近くを決める重要な要素と言っても過言ではありません。

建物本体価格の見方｜「坪単価」にご用心

広告などでよく見る「坪単価〇〇万円」という言葉。実はこの数字には注意が必要です。

坪単価に含まれていないものとは？

• 照明器具
• カーテン・ブラインド
• エアコン
• 外構工事
• 設計料や申請費用

たとえば「坪単価60万円」と記載されていても、実際にはオプション追加や仕様変更で坪単価80万円以上になることも。

建物本体価格の上がりやすいポイント

• キッチンやバスルームのグレードアップ
• 断熱材やサッシの性能向上
• 間取りのカスタマイズ
• 太陽光発電や蓄電池の追加

最初の見積もりで安心せず、「総額でいくらかかるのか」を確認しましょう。

見落としがちな諸費用とは？ 【総費用の5〜10％を想定】

土地・建物の費用だけでは家は完成しません。意外と高額になるのが “諸費用” です。

主な諸費用一覧

項目	内容
登記費用	所有権移転・保存・抵当権設定など
住宅ローン関係費	事務手数料・印紙税・保証料
火災保険・地震保険	10年一括払いで数十万円かかることも
外構工事費	駐車場・フェンス・玄関アプローチなど
水道加入金・ガス引込費用	地域や会社により異なる
地盤調査・改良費	調査後に100万円以上の出費になることも
仮住まい費・引越し費	建替え・住み替え時に必要

これらを合計すると建物価格の5～10％程度（約200～500万円）が目安です。

注文住宅と建売住宅の違い｜価格の内訳にも差が出る

【 「自由さ」 vs 「価格の分かりやすさ」 】で選ぶ方向性が異なります。

実際のシミュレーション｜家づくりにかかる費用例

【モデルケース】 郊外で30坪の注文住宅を建てた場合

項目	費用
土地代（40坪×30万円）	1,200万円
建物本体価格（30坪×70万円）	2,100万円
諸費用（建物価格の10％）	約210万円
外構費・引越し等	約150万円
合計	約3,660万円

※地域や仕様により変動します。あくまで一例です。

住宅価格を抑えるためのポイント

予算内で理想の家を建てるために

「何にどこまでお金をかけるか？」を明確にすることで無駄な出費を防げます。

よくある質問（FAQ）

Q. 土地代込みで家を建てるにはいくら必要？

エリアによりますが、3,000万円〜4,500万円が全国的な相場です。都市部ではさらに高額になる傾向があります。

Q. 建物本体価格だけで判断してはいけない理由は？

オプション費用・外構・保険などの “後から発生する費用” が大きいため、本体価格だけでは不十分です。

Q. 諸費用はどこまで見積もるべき？

最低でも建物価格の5％、できれば10％以上を想定しておくと安心です。

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まとめ