新築の固定資産税はいくら？計算方法・減額制度・栃木の傾向まで徹底解説

新築の固定資産税はどう決まる？まずは“評価額”の仕組みを理解する

新築住宅の固定資産税は、

で計算されます。ここで重要なのが「評価額」。建築費とは一致せず、国が定める「固定資産評価基準」に基づいて、自治体の職員が算出します。評価額は次のような要素で決まります。

• 建物の構造（木造・軽量鉄骨・RC造など）
• 使用している建材のグレード
• 断熱性能や設備の仕様
• 延床面積や間取り
• 外壁材や屋根材の種類
  • 一般的に、木造住宅は評価額が低め、設備が豪華だと評価額が上がる傾向があります。

栃木県内の新築住宅の評価額の目安（一般的な傾向）

栃木県内でよく見られる「延床30坪前後の木造2階建て」の場合、建物の評価額は 700〜1,000万円前後 になるケースが多いです。この評価額に1.4％をかけると、建物部分の固定資産税は約10〜14万円 ほどになります。

※あくまで一般的な目安であり、仕様・設備・地域によって変動します。

新築の固定資産税が安くなる「減額制度」

新築住宅には、固定資産税が安くなる制度があります。これは全国共通で、栃木県内でも同じように適用されます。

新築住宅の減額制度（3年間）

新築住宅の建物部分の固定資産税が、3年間「1/2」に減額されます。

長期優良住宅なら5年間に延長

長期優良住宅に認定されている場合は、減額期間が5年間に延びます。

減額されるのは「建物のみ」

土地の固定資産税は減額されません。建物部分だけが対象です。

減額後の計算例

建物評価額	900万円
固定資産税	900万円 × 1.4％ ＝ 12万6,000円
減額後	12万6,000円 6万3,000円

初年度〜3年目までは、このように大きく軽減されます。

特に申請期限は自治体ごとに微妙に違うため、早めの確認が安心です。

固定資産税はいつから支払う？新築後のスケジュール

新築を建てた年には固定資産税はかかりません。課税が始まるのは、翌年の1月1日時点で建物が存在しているかどうかで決まります。

新築後の流れ

1. 家屋調査（完成後1〜3ヶ月）
   • 自治体の職員が建物を確認し、評価額を決定します。
2. 翌年の4〜6月頃に納税通知書が届く
   • 初めての固定資産税の通知が届きます。
3. 年4回に分けて納付（自治体による）
   • 栃木県内では4期分納が一般的です。

初年度の税額が「高い・安い」と感じる理由

• 減額制度で建物部分が半額になるため“安く感じる”
• 土地部分は減額されないため“思ったより高い”と感じる人もいる

人によって印象が分かれるポイントです。

「固定資産税が高い」と感じる理由と見直しポイント

栃木で新築を建てる人が知っておきたい“地域特性”

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