建売住宅の断熱性能は本当に低いのか？購入前に見抜く5つのポイント

購入前に、確認すべきポイントとは？

建売住宅を検討している人の多くが気にしているのが、「建売って断熱性能が低いって聞くけど、本当なの？」という不安です。SNSでは「冬が寒い」「結露がひどい」といった声も見かけますが、実際には 建売でも性能が高い物件は増えている のが現状です。ただし、性能差が大きいのも事実。見た目が同じような家でも、断熱・気密のレベルはまったく違います。

この記事では、専門知識がなくても購入前に“性能の良し悪し”を見抜ける5つのポイントを解説します。

1. UA値（断熱性能）を必ず確認する

UA値とは、家全体の断熱性能を示す数値で、数値が低いほど断熱性能が高いことを意味します。

UA値は建築会社が必ず持っている情報なので、「UA値はどれくらいですか？」と聞くだけで性能のレベルがわかるのがポイント。もし答えられない営業がいたら、「性能にこだわっていない会社」と判断して良いです。

2. C値（気密性能）は“測定しているか”が重要

C値は家の隙間の量を示す数値で、1.0以下なら合格ライン、0.5以下なら優秀とされています。ただし、建売住宅ではそもそも気密測定をしていない会社が多いのが現実。

気密は後から改善しにくいため、購入前に確認する価値が非常に高い項目です。

3. 断熱材の種類と施工方法を見る

断熱材は「何を使っているか」よりも“どう施工しているか”のほうが重要です。

施工写真を見せてもらえる会社は、品質管理に自信がある証拠です。

4. サッシ（窓）の性能は“家の快適さ”を大きく左右する

断熱性能の約50％は窓で決まると言われています。

最近は建売でも樹脂サッシを採用する会社が増えています。窓の性能は体感温度に直結するため、最重要ポイントのひとつです。

5. 断熱等級（省エネ基準）を確認する

2022年以降、断熱等級が細かく見直され、等級5〜7が新しく追加されました。

建売で等級5以上なら、性能に力を入れている会社と判断できます。

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建売でも性能の高い家は増えている

「建売＝性能が低い」というイメージは、すでに古くなりつつあります。ただし、会社によって性能差が大きいのは事実。だからこそ、今回紹介した5つのポイントを押さえるだけで、“失敗しない建売選び”ができるようになります。