「空き家を活かす！補助金・税制優遇の最新情報」制度活用の実践ガイド

2025.09.14 　補助金・給付金

栃木で空き家を活かす

近年、栃木県内では空き家の増加が社会課題となる一方で、移住希望者や地域住民にとっては「チャンス」とも言える状況が広がっています。空き家を活用して住まいや事業拠点を手に入れる動きが活発化しており、自治体や国による補助金・税制優遇制度も充実しています。本記事では、栃木県内で空き家を活かすために使える最新の支援制度を徹底解説。制度の概要から申請のポイント、実際の活用事例まで、移住者・地域住民の視点でわかりやすくご紹介します。

栃木県の空き家事情と活用の可能性

空き家率の上昇と背景

栃木県では、少子高齢化や都市部への人口流出により空き家率が上昇。特に宇都宮市、鹿沼市、栃木市などで顕著です。

空き家活用のメリット

低コストで住居や事業拠点を確保できる
地域コミュニティとの接点が生まれる
補助金や税制優遇で初期費用を抑えられる

栃木県内で使える空き家関連補助金制度一覧

宇都宮市

空き家再生支援事業補助金
- 対象：空き家を改修して居住・事業利用する個人・法人
- 補助額：最大300万円（耐震補強は別途最大140万円）
- 条件：昭和56年以前の建物は耐震補強必須。10年以上の活用が必要。
- 特徴：地域活性化に資する用途（カフェ、福祉施設など）も対象

栃木市

空き家バンクリフォーム補助金
- 補助額：最大50万円
- 条件：空き家バンク登録物件、市内業者による施工、10年以上居住
- ポイント：移住者向け支援として人気。子育て世帯は加算あり。

鹿沼市

空き家バンク活用促進補助金
- 補助額：最大100万円（加算あり）
- 条件：市外からの移住者が対象。市税滞納なし。10年以上定住が条件。
- 特徴：移住促進に力を入れており、空き家取得＋改修に手厚い支援

小山市

空き家バンク利用促進補助制度
- 補助額：最大50万円
- 条件：工事費20万円以上、市税滞納なし、10年間転居禁止
- ポイント：若年層や子育て世帯の移住支援に活用されている

塩谷町

空き家改修事業補助金
- 補助額：最大50万円（子育て世帯は加算あり）
- 条件：町内業者施工、空き家バンク登録、10年以上定住
- 特徴：自然豊かな地域での移住支援として注目

空き家活用に使える税制優遇制度

相続空き家の譲渡所得特別控除（最大3,000万円）
- 概要：相続した空き家を一定条件で売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円控除
- 条件：昭和56年以前の建物、耐震改修済み、売却先が個人など

固定資産税の減免措置
- 概要：空き家を解体して更地にした場合、一定期間固定資産税が減免されるケースあり
- 注意点：自治体によって異なるため事前確認が必要

国の補助制度（2025年版）

先進的窓リノベ2025：断熱窓への改修で最大200万円補助
給湯省エネ2025：高効率給湯器導入で最大20万円補助
住宅省エネ2025キャンペーン：複数制度を組み合わせ可能

補助金活用のステップと注意点

CHECK

事前相談・申請が必須
- 工事着手前に申請しないと補助対象外になるため注意。
市内業者の選定が重要
- 地元業者による施工が条件の自治体が多い。見積もり比較も忘れずに。
長期定住・活用が求められる
- 10年以上の居住・事業利用が条件になるケースが多い。

空き家活用の成功事例（栃木県内）

宇都宮市：古民家をリノベしてカフェ開業

築50年の空き家を改修し、地域の交流拠点に
補助金を活用して初期費用を約200万円削減
地元メディアにも取り上げられ、集客効果あり

鹿沼市：移住者が空き家をDIYで改修し定住

東京からの移住者が空き家を購入し、自ら改修
補助金＋税制優遇で総費用を大幅に圧縮
地域コミュニティに溶け込み、定住成功

まとめ：空き家活用は「制度を知る」ことから始まる

栃木県内では、空き家を活かすための補助金・税制優遇制度が充実しています。移住希望者にとっては、低コストで理想の住まいを手に入れるチャンス。地域住民にとっても、空き家を収益化したり、地域貢献につなげる可能性があります。

まずは自治体の空き家バンクをチェックし、制度の詳細を確認することが第一歩。制度を上手に活用すれば、空き家は「負の資産」ではなく「地域の宝」に変わります。

＼Share／